Totalt bruksareal: 192,0 m²

• BRA-i: 119,0 m²
• BRA-e: 73,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Et hvitmalt trehus med uthus/anneks, stor garasje og jolleplass nydelig beliggende i naturskjønt område, tett på sjøen og et vakkert kulturlandskap. Bebyggelsen og svaberget mot vannet skaper skjermet og privat tun med gressplen og frukttrær. Herfra er det ett kort seilas til Hvaler/Kirkøy med kjente utfartssteder som Edholmen, Romsundet og Skjærhalden. Bebyggelsen som er oppført i sveitserstil, er i hovedsak betydelig oppgradert og framstår i moderne stand. Ca 15 minutter fra Fredrikstad. Lenger ut på neset er det et etablert hyttefelt med stinett badeplasser.

Boligen ligger på Torsnes kun 50 meter fra vannet. Eiendommen grenser til svaberg med båtplass og strand litt lenger bort. Fine turområder i nærområdet, bla et etablert hyttefelt på nestet litt lenger ut samt Nesamsøy, en halvøy som strekker seg ut i retning Hvalerøyene. Eiendommen ligger mellom veien i øst og et svaberg/fjellrabb i øst, fra eiendommen er det noe sjøutsikt. Forholdsvis privat og usjenert. Med båt er det kort vei til Hvaler, Sverige og Fredrikstad. Skole, barnehage og butikk på Veel, ca 2 kilometer unna. Gamlebyen med det kjente festningsverket samt golfbane ligger like i nærheten.

Første etasje består av entré, vaskerom, bad og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til vestvendt overbygget terrasse. Andre etasje består av stue og to soverom.

Uthus/annekset består av innredede rom og uinnredet loftsetasje. Garasjen består av garasjerom og lagringshems.

Boligen holder en god standard. Gulvflater belagt med laminat. Veggflater belagt med panelplater. Himling belagt med himlingsplater, samt himlinger i malte, slette flater. Innfelte downlights i kjøkken. Profilerte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk i bad og kjøkken.

Bad 1. etasje

Praktisk baderom etablert i ca. 2016/2017. Rommet ble tidligere benyttet som entré i følge eier. Gulvflater er belagt med vinylbelegg. Veggflater er belagt med hvit våtromspanel. Badet inneholder vegghengt servantinnredning med slette fronter, speilskap med belysning og stikkontakt over servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet har ventilator med mekanisk avtrekk i vegg.

Kjøkken

Pent kjøkken etablert i ca. 2016/2017. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat, nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål, kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp. Komfyrvakt og ventilator med mekanisk avtrekk over platetopp. Vannrør av typen plastrør. Avløpsrør av plast. Automatisk plassert i benke

Med eiendommen følger andel av brygge (deles med hyttenabo). Avtale om båtfeste er tinglyst via festeavtale. Det er tilrettelagt for kun jolle grunnet dybdeforhold.

Selger har ikke kommentert noen av spørsmålene i egenerklæringsskjema. Vi anbefaler likevel at egenerklæringsskjema leses.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Bad 1. etg

-Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er ikke kjent om det er etablert alternativ lekkasjesikring. Konsekvens av manglende synliggjøring av lekkasjevann kan være at eventuell fukt i konstruksjonen vil kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Vaskerom 1. etg

-Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Krypekjeller

-Det er ikke tilgang til inspeksjon av krypekjeller under byggets opprinnelige del. Krypekjellere er generelt å betrakte som risikoutsatt med hensyn til fuktproblematikk. TG2 er satt for å belyse risiko.

Loft 2. etg

-Tregulv i soverom bærer preg av slitasje. Det er stedvis registrert knirk i etasjen. Det er kun tilgang til inspeksjon av deler av kneloftene. Det er ikke tilgang til inspeksjon av loftsrom over flat himling. Deler av konstruksjonen er av eldre dato. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Det er registrert spor etter mus i kneloftene. Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Innvendige skorsteiner

-TG2 er satt med bakgrunn i skorsteinens alder. Skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid kan ikke utelukkes. Skorsteinen er i følge opplysninger fra eier helt eller delvis rehabilitert på ukjent tidspunkt. Skorsteinen er innekledd på én side i andre etasje. Dette er i utgangspunktet forskriftsstridig, med mindre skorsteinen er innvendig rehabilitert. Alle fire sider av teglsteinspiper skal i utgangspunktet kunne inspiseres. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Innvendige trapper

-Trappen har kun håndløper på én side. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Etasjeskiller 1. etg

-Det er registrert relativt store skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 26 mm i entré. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (stue/spisestue/kjøkken).

Etasjeskiller 2. etg

-Det er registrert relativt store skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 33 mm i stue, og ca. 12 mm i soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Vannrør

-Det er ikke registrert mulighet for avrenning til sluk fra fordelerskapet i vaskerom. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Elektrisk anlegg

-Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. TG2 i henhold til NS3600. Med bakgrunn i dette anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

-Deler av konstruksjonen er av eldre dato. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Kledningen har stedvis noe misfarging og malingsslitasje. Bord under takutstikk i gavlvegg mot nord har høy malingsslitasje. Overflatebehandling bør påregnes.

Yttertak

-Deler av konstruksjonen er av eldre dato. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Det er ikke etablert nedløp fra takrenner på overbygg over inngangspartiet.

Terrasse

-Terrasser og overbygg har generell slitasje. Overflatebehandling bør påregnes.

Grunnmur

-TG2 Gjelder eldre grunnmur av naturstein. Risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid.

Drenering

-Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens konstruksjoner. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av ukjent alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Etablering av inspeksjonsmulighet til kryperom under eldre del og jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Anneks

-Annekset har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Konstruksjonen er av eldre dato og bærer preg av slitasje. Det er ikke tilgang til inspeksjon av kryperom under bjelkelaget. Med bakgrunn i Konstruksjonens alder og oppbygning er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader. Utvendige fasader inkludert dør og vinduer har generell slitasje. Taktekkingen har noe mosevekst. Dette kan påvirke levetiden negativt. Loftsetasjen var fylt opp med lagrede gjenstander på befaringsdagen. Fullverdig inspeksjon var ikke mulig. Det er registrert noe misfarging i undertaket og fuktmerker i takbjelker. Tiltak bør påregnes. Loftsetasjen var fylt opp med lagrede gjenstander

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig, garasje og anneks beliggende i Torsnes i Fredrikstad kommune. Bolig over to etasjer, samt krypekjeller. Grunnmur av naturstein og isolert betongkonstruksjon. Bjelkelag mot kryperom og etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med to-lags glass fra 2017. Takvindu med tre-lags glass fra 2017. Takvindu med tre-lags

Forenklet oversikt over arbeider i forbindelse med tilbygg 2016/2017 i henhold til beskrivelse fra utførende entreprenør:

Nytt inngangsparti.

Nye vinduer og dører.

Etterisolering av yttervegger og ny utvendig kledning.

Etterisolering og omlegging av tak med ny underlagspapp, sløyfer, lekter og takstein.

Etterisolering av bjelkelag mot kryperom. Flytting av vedovn. Varmefolie under laminat i 1. etg.

Etablering av bad.

Etablering av kjøkken i tilbygg.

Omgjøring av kjøkken til vaskerom.

Elektrisk anlegg i tilbygg og omgjøring av eksisterende anlegg.

Oppføring av garasje.

Denne tomten er festet.

1500,00 kvm. NB Tomten er ikke oppmålt, arealet er oppgitt av grunneier, og er kun omtrentlig.

Hvis kjøper/ny fester ønsker å måle opp tomten må kostnaden dekkes av kjøper.

Tomt opparbeidet med gruslagte biloppstillingsplasser, gressplen, frukttrær og diverse beplantning.

Festenummer:2

Bortfester: Anders Fugleneb,

Festeavgift pr. år: 15 588

Festeavgift endret dato:01.10.2025Neste endring 2035 etter KPI.

Festekontraktsdato: 16.10.1900

Festekontrakt start dato: 16.10.1900

Festekontrakt utløpsdato: 16.10.2100

Transportgebyr:

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ferdigattest datert 17.06.2018. Ferdigattesten gjelder for: Riving av uthus samt oppføring av garasje. Se ferdigattesten i vedlegg til salgsoppgaven. Ferdigattest for øvrig bebyggelse foreligger ikke.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var 13 500 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Årlige vedlikeholdskostnader privat vann- og avløpslag stipuleres til ca kr 500,-.

Prisantydning kr 5 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

170 000,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus over 230 kvm BRA-i (Valgfri))

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus under 230 kvm BRA-i (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 410 892,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 17 868,- for 2025.

6855,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 753 322,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 013 288,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6449443.

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, med formål 550 - hensyn landskap og H550 5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring. Eiendommen ligger innenfor 100-metersgrensen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Vann og avløp er kommunalt via et private anlegg (man er økonomisk ansvarlig for sin andel av anlegg med pumpe).

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2501255, tgl. 26.05.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 800072, tgl. 16.10.1900 - Feste

Festekontrakt

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Husvikveien 10.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 695, bnr. 1, fnr. 2 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250105.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

kr 168 300

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92 / henning.hesselberg@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.