Totalt bruksareal: 283,0 m²

• BRA-i: 249,0 m² (to stuer, kjøkken, fire soverom, to bad, vaskerom, rom benyttet som stue (Hobbyrom), teknisk rom, bod, gang og entre)
• BRA-e: 34,0 m² (frittstående garasje)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 91,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Dyrefaret 9 - En perle av en villa med fantastisk utsikt!

Beliggende på en solrik høyde på Ambjørnrød, finner du denne imponerende eneboligen, oppført i 2000. Med sine tre etasjer, garasje/carport, tilbyr denne boligen rikelig med plass for både familie og gjester.

Eiendommens høydepunkter:

• Boligtype: Flott villa over 3 plan.
• Soverom: 4 romslige soverom, perfekt for familien
• Kjøkken: Stilfullt kjøkken fra byggeåret, utstyrt med peis som gir en koselig atmosfære. Godt utstyrt og mange oppbevaringsmuligheter som egner seg meget godt for barnefamilier.
• Bad: 2 moderne bad for større komfort i hverdagen.
• Stuer: 2 lekre stuer og loftstue som skaper gode soner for både avslapning og sosialt samvær.
• Bibliotek: Et ekstra rom med plassbygde skap og hyller, ideelt for bokelskere eller som et praktisk kontor Fra biblioteket kan du åpne en dobbel terrassedør å sette deg på en overbygd terrasse eller nyte solrike dager i hagen.

Detaljer: Boligen er utført med god håndverksmessig standard, med vakkert listverk og paneler som gir et elegant preg på rommene. Gjennomgående detaljer, som vindushasper og dørhåndtak, i samme utførelse. Kobber i gradrenner og håndvalsede sinkbeslag rundt alle vinduer. 2 ekstraordinære piper pryder også huset.

Uteområdet: Nyt den vakre utsikten fra eiendommens terrasser og hager, hvor Gaustatoppen kan skimtes i det fjerne. Den solrike beliggenheten gir optimale forhold for utendørs liv og aktiviteter. Her kan du slappe av med venner og familie, eller nyte stille stunder i naturskjønne omgivelser på usjenerte uteplasser uten innsyn.

Beliggenhet: Ambjørnrød er et attraktivt og populært boområde med nærhet til både naturopplevelser og byens fasiliteter. Området er kjent for sine familievennlige omgivelser, gode skoler, barnehager og lekeplasser.

Oppvarming/Energi: Eiendommen er utstyrt med gode varmekilder, som vannbåren varme, varmepumpe og to peiser.

Vi inviterer til visning! Oppdag denne fantastiske villaen og alt den har å by på. Ta kontakt med Eiendomsmegler Morten E. Stene for mer informasjon eller for å avtale en visning.

Eiendommen ligger i et veletablert og ettertraktet boligområde på Ambjørnerød, ca. 5 km nord fra Fredrikstad sentrum. Dette er et rolig og barnevennlig område med kort vei til gode skoler, barnehage og fine turstier i skog og mark. Her er det gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum.

Boligen er fordelt over tre plan og inneholder to stuer, kjøkken, fire soverom, to bad, vaskerom, rom benyttet som stue, teknisk rom, bod, gang og entre. I tillegg har boligen en frittstående garasje på ca. 34 kvm med carport og lagringsmulighet i 2. etg med trappeadkomst.

Boligen er utstyrt med vannbåren varme. Varmekabler i oppkjøring. Følgende arbeider er utført de senere år: Innredet kjeller (2010), vasket og malt hus (2021), pusset opp tre soverom og kontor i 2013, Installert 2 elbil-ladere i carport/garasje (2021), varmepumpe fra 2021. Gulv er belagt med parkett og fliser. Vegger i malte slette flater, trepanel og strietapeter. Trepanel og malte strietapeter i himling. Sentralstøvsuger fra 2025.

Kjøkken:

"Bondsk" Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Innredningen har frittstående komfyr, oppvaskmaskin, integrert mikrobølgeovn og kjølehjørne. Gulv belagt med parkett, trepanel på vegg- og himlingsflater. Peis.

Bad:

Bad i 1. etasje: Flislagt gulv med vannbåren varme og flisbelagte veggflater, vegghengt servantinnredning, dusjkabinett og toalett.

Bad i 2. etasje er innredet med servantinnredning, badekar og toalett. Flislagt gulv med varmekabler og flisbelagte veggflater. Malt tapet og trepanel i himling.

Praktisk vaskerom i første etasje med skapinnredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varme, malt strietapet på vegg- og himlingsflater. Utgangsdør fra vaskerom til gårdsplassen.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Parkeringsplasser på egen tomt og i garasje med elbillader. Det er tillegg egen billoppstillingsplass nede ved veien (Dyrefaret).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-Ja,  piplet noe vann opp igjennom noen fuger ved dusjhjørnet på badet i 1.etasje. Det ble derfor satt inn dusjkabinett og deretter har det ikke vært noe videre problem med dette.

Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-Ja, noe fukt på vegg i teknisk kjellerrom. Det var også tendenser til noe fukt i ytterhjørnet mot kjøkken, i hovedrom i kjeller, før dette ble innredet. Det ble imidlertid tatt hensyn til i form av lufting bak vegg i det nevnte området, samt at taknedløp ble ført til terreng og ikke i overvannsrør.

Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-Ja, anmerkning fra brannvesen på åpent ildsted/grue på kjøkken. Avstandskrav fra ilstedet til brennbart materiale (parkett) tilfredsstiller ikke kravene, MEN dette er nå rettet i forbindelse med salget. Det er montert ovnsplate i sortmalt stål.

Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

-Ja, det har vært noe svart jordmaur (sukkermaur) når våren kommer, ellers ikke noe problem. Noe munkelus, spesielt i kjeller.

Punkt 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Nei, det er løse fliser/utette fuger på balkong i 2.etasje. Det er lagt membran under flisene og et stykke opp på vegg. Det har ikke blitt registrert noe lekkasje/utetthet.

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært.  Arbeid ved Tore Kjexrud. Ny kurs til elbilladere i 2021, ny varmepumpe i 2021, bytte av styringsenhet for vannbåren varme i 2021. Arbeid utført av Trygg Elektriske AS.

Punkt 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Nei, kjenner ikke til noe slikt.

Punkt 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, to stykk. 1 stk i garasje og 1 stk i carport.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik datert 24.03.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 40% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 52% (35 enkeltelementer) er gitt tilstandsgrad 2. 1% (1 enkeltelement) er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.   

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1. etg.:
-Overflater gulv: Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan være svekket mot mekanisk påkjenning.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Sluket er ikke inspisert grunnet plassering av dusjkabinett. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
-Vannrør: Rørene har en alder som medfører risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør (ink. sluk): Rørene har en alder som medfører risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Vaskerom 1. etg.:
-Overflater gulv: Det er registrert sprekkdannelser i elastisk fuge mellom gulv og sokkelflis. Årsak kan være bevegelse i konstruksjonen. Det er ikke kjent når dette har oppstått.
-Fallforhold (gulv): Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved ytterdør og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 10 mm. Gulv mellom sluk og innerdør er tilnærmet flatt. Dette er vurdert som ikke tilfredsstillende med hensyn til lekkasjesikring.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
-Vannrør: Rørene har en alder som tilsier risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør (ink. sluk): Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Bad 2. etg.:
-Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder, oppbygning og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Røropplegg har en alder som medfører risiko for svekket funksjon, skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid. Gulv rundt sluk er delvis tilnærmet flatt. Det er målt motfall (feil vei) fra sluk til overflate gulv ved døråpning på ca. 6 mm. Risiko for skader ved en eventuell lekkasje. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 29,1 %, temperatur 21,4 grader C og duggpunkt 2,9 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - Kjøkken fra byggeår. :
-Overflater gulv: Gulvet bærer generelt preg av slitasje.
-Vannrør: Rørene har en alder som medfører risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør: Rørene har en alder som medfører risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid.
-Innredning: Innredningen har generell slitasje.

Øvrige rom - 1. etg.:
-Overflater gulv: Parkettgulv bærer generelt preg av slitasje. Det er registrert omfattende knirk i stue og gang. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Det er registrert sprekker i gulvflis ved entrédør. Dette kan skyldes bevegelse i konstruksjonen. Eier opplyser om at forholdet har vært tilsynelatende stabilt over lang tid. Tiltak bør påregnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
-Overflater vegger: Det er registrert mineralutslag på vegg i teknisk rom. Dette indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Mulig årsak kan være svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren. Det er registrert riss/sprekker på veggflater i teknisk rom. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Regelmessig ettersyn anbefales.
-Overflater gulv: Parkettgulv har noe slitasje. Det er registrert svelling i et mindre område i stue i vegghjørne mot sydøst. Dette skyldes fuktighet. Det er registrert riss i gulvflate i teknisk rom. Dette er vurdert til å kun ha estetisk betydning.

Loft - innredet - 2. etg.:
-Overflater gulv: Gulvflater har generell slitasje.

Loft - uinnredet / råloft:
-Overflater vegger/undertak: Det er registrert stedvise fuktmerker i undertaket. Årsak eller når dette har oppstått er ikke kjent. Det er registrert fuktmerker i større omfang i undertaket over ventilasjonsaggregat. Sannsynlig årsak er kondens. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.
-Overflater gulv: Det er registrert fuktmerker på gulv ved ventilasjonsaggregat. Trolig årsak er kondens.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
-Ildsteder inne i boligen: Murkonstruksjon under peis i stue har en sprekk. Nøyaktig årsak er ikke kjent.

Etasjeskiller - Underetasje. :
-Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm i rom benyttet som stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (gang). Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
-Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Behov for reparasjoner/utskiftning kan ikke utelukkes.

Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon for deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
-Vinduer: Vinduer er hovedsakelig av eldre dato, og enkelte bærer preg av slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
-Dører: Ytterdører med unntak av terrassedør i kjøkken er fra byggeår. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med dører fra nyere dato. Dørbladet til kjellerdør har høy slitasje. Utskiftning bør påregnes.

Yttertak:
-Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan, fra kaldtloft og fra takstige. En fullstendig inspeksjon av takflaten krever stillas eller lignende. Taktekkingen har en alder som medfører risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid. Det er registrert enkelte ødelagte takstein. Utskiftning anbefales Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket. Regelmessig ettersyn av taket anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det forelå andre krav til rekkverkshøyde på befaringstidspunktet. Balkongen bærer generelt preg av høy slitasje. Fliser på gulv har stedvis løsnet og sprekt. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng:
-Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassen har stedvis løse fliser og fuger. Tiltak bør påregnes.

Grunnmur, fundamenter:
-Grunnmur: Det er registrert stedvise riss/sprekker i grunnmuren fra innvendig side i teknisk rom. Årsak kan være setninger eller jordtrykk. Regelmessig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:
-Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleretasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det er registrert mineralutslag på vegg og målt høy trefukt i utlektet vegg i kjelleretasjen. Se avsnitt "Rom under terreng". Dette kan indikere svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

Stikkledninger og tanker:
-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Rørene er fra byggeår. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Frittstående byggverk - Garasje.:
-Frittstående byggverk: Det er registrert noe motfall på gulv innerst i garasjen. Øvrig gulv er tilnærmet flatt. Risiko for vannansamlinger. Taktekkingen har en alder som medfører risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid. Trapp mot andre etasje bærer preg av slitasje. Det er kun etablert rekkverk på én side av trappen. Rekkverkshøyden på øverste nivå er lavere enn 1,0 meter. Åpning mellom trapp og rekkverk er større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er registrert råteskade i rekkverket på øverste nivå.

Terrasser / platting på terreng:
-Platting på terreng: Betongdekket har stedvise riss/sprekker.

Utvendige trapper:
-Helhetsvurdering: Forstøtningsmuren har ikke permanent rekkverk. Det er kun etablert en midlertidig sperring. Etablering av permanent rekkverk anbefales for å hindre fallskader.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
-Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS) i utlektet vegg under terreng i rom benyttet som stue. Det ble registrert høye fuktverdier. Måling av trefukt viste full fibermetning i svill mot grunn. Årsak kan være svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren og/eller fuktopptrekk fra grunnen. Risiko for skjulte skader. Ettersom omfanget ikke er kjent, gjelder underliggende sjablongmessig prisanslag kun for videre undersøkelser. Ytterligere kostnader for utbedringer bør påregnes.

Bolig over tre etasjer oppført på gulv av betong mot grunn med grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Terassedør med to-lags glass fra 2016. Deler av fasade mot syd har vinduer med brannklasse B-30.

Denne tomten er eiet. 1110,00 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med solrike uteplasser, steinlagte biloppstillingsplasser, gressplen og beplantning.

Det er verdt å merke seg at tomten har en skråning mot vest, tomten strekker seg helt til Ambjørnrødveien.  Dette område gir mange muligheter for lek og utfoldelse.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.09.2000 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Følgende mangler er kommentert på brukstillatelsen:

-Innvendige vegger i kjeller gjøres ferdig innen 01.03.2001.

-Terrasser, balkonger og trapper gjøres ferdig innen 01.03.2001.

Disse manglene er rettet ifølge selger.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme, varmepumpe, elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 25 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Følgende avvik er registret i forbindelse med lovpålagt tilsyn fra feievesenet:

-Det mangler ildfast plate på gulv i kjøkken. Dette avviket er rettet av selger. (Ildfast plate er nå på plass)

Prisantydning kr 8 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

207 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

8 518 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 27 254,- for 2025.

Inkludert eiendomsskatt (kr. 9 783,-), vann, avløp, renovasjon og branntilsyn. Eiendommen har vannmåler og selger hadde i 2024 et forbruk på ca. 131 m3.

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 9 783,- og inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 307 868,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 231 473,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 7998093.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 316 Ambjørnrød/krabberød syd, felt C og G med formål 110 - boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 8591, tgl. 11.08.1999 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Dnr. 8591, tgl. 11.08.1999 - Urådighet

BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Samtykke fra Fredrikstad kommune ved salg/overdragelse av
ubebygd tomt

Dnr. 8591, tgl. 11.08.1999 - Bestemmelse iflg. skjøte

Fredrikstad kommune har tilbakekjøpsrett dersom tomten ikke
bebygges innen 2 år etter overdragelse

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Komfyr, taklampe i stue, kjøkken og hall/trappeløp, prosjektor/hjemmekinoanlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Enok Stene per e-post morten.stene@stavlund.no eller sms: +47 91 78 22 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Alice S Borge Davidsen og Asle Davidsen.

Eiendommens adresse er Dyrefaret 9.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 213, bnr. 348 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250044.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96/ morten.stene@stavlund.no.